全天北京时时彩计划手机版:業主應該對物業的了解

2018-07-25  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:151

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   我們重慶物業公司發現很多的業主對物業沒有準確的認識,總會出現物業業主不配合不和睦的問題,當然物業的服務態度也是有問題的,我們在此向業主們道歉,為你業主們與物業更加的和諧美好我們需要講講一些關于物業的知識,讓大家正確的認識物業。

  1.前期物業管理合同能約束業主嗎?

  盡管業主并沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,并且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中   已經約定有前期物業管理的事項。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。

  2. 開發商是怎樣選聘前期物業管理企業的?

  早期的物業企業一般都是開發商的下屬企業?!段鏌倒芾硤趵訪魅飯娑?,住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投   標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這條規定在一定程度上遏制了物業管理企業與開發商的裙帶關系。

  3.怎樣成為業主?

  業主為房屋的所有權人,即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的,商品房買賣合同記載的購房人也被視為業主。

  4.產權證沒辦,是否應交物業費?

  雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書,并不擁有房屋產權,但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住,對該房屋有相當的控制權,并且從物業管理中獲益,因此應該支付物業管理費。

  5.業主大會的召開時間怎么確定?業主大會的職責有哪些?

  業主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開;臨時會議可以由20%以上的業主提   議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時,由業主委員會組織召開。召開業主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業主,并同時告知居委會。

  業主大會的職責主要有:①制定、修改業主公約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作;③選聘、解聘   物業管理企業;④決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施;⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護   等方面的規章制度;⑥履行法律法規規定或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

  參考法條:《物業管理條例》第十一條、第十二條

  6.業主大會是怎樣成立的?

  業主大會由業主自行成立,但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言,在滿足成立業主大會條件的小區,業主首先應致信給區   縣小區辦和街道辦事處,請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下,組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主   大會籌備組,具體負責業主大會的成立召開事宜。

  7.沒參加業主大會,會議決定對我有效嗎?

  有效。業主大會決議生效采取少數服從多數的原則,只要大會是在持1/2以上投票權的業主參加,一般決定經與會業主所持投票權的1/2以上通過;特別決議經物業小區內全體業主所持投票權的2/3以上通過的情況下,作出的決定對全體業主均具有約束力。

  參考法條:《物業管理條例》第十二條

  8.怎樣選聘物業管理公司?

  應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業管理公司,由業主委員會代表全體業主與該管理公司簽訂物業管理協議,約定物業服務的項目和物業收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方面:

  (1)選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。

  (2)選擇管理規模較大的物業管理公司。

  (3)選擇經營意識強的物業管理公司。

  9.欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎?

  有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公

  司之間的民事合同糾紛問題,與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是

  業主,有資格參加選舉。

  具不具有選舉資格與能不能當選委員,是兩個問題。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務,業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同,也侵害了其他業主的利益,因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。

  10.業主委員會如何進行換屆選舉?任期未滿,業主有權撤換委員嗎?

  業主委員會任期屆滿2個月前,應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

  在任期中,經業主委員會或者20%以上業主提議,認為有必要撤換業主委員會委員的,應當由業主大會會議作出決定,并以書面形式在物業管理區域內公告。

  經過我們向你們更新的物業知識,希望大家有正確的了解,做到物業業主積極配合一起創造更加美好的環境。

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