北京时时彩直播网站:各種物業服務模式介紹

2018-12-18  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:70

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   1、包干制物業服務模式

  業主與物業服務企業在包干制物業服務合同中只是約定了物業服務的內容和標準以及物業服務收費標準,但對于物業服務費具體怎么使用以及物業內部的具體運作方式不做具體約定,也就是說業主付給物業服務企業固定的物業費,物業服務企業也相應提供給業主固定的服務內容及服務標準。所以,業主只是監督物業服務企業的服務內容和服務標準是否到位,不管物業服務企業內部如何開支費用、如何運行管理。業主付給物業服務企業的物業服務費屬于物業服務企業,物業服務企業自負盈虧,虧盈與業主無關。

  2、業主主導型酬金制物業服務模式

  先說說什么是酬金制。酬金制就是物業服務企業收取固定酬金或以服務小區的總物業服務費做為計提基數,并按照簽訂的物業服務合同中約定的計提比例(一般不超過15%)計提,做為物業服務企業的服務報酬的物業服務模式。物業服務企業收取物業服務費屬于全體業主,物業服務企業只是拿走固定的酬金或物業服務費中約定比例的酬金,物業服務的虧盈有業主負責不由物業服務企業負責。業主有權審定物業提供的物業服務的費用預決算以及物業服務方案,物業服務企業也必須按照業主審定的預算支出或開銷費用以及按照審定的物業服務方案服務,如在運行過程中需要調整,必須再次得到業主的審定通過。酬金制與包干制的區別在于一方面,包干制是物業服務企業自負盈虧,酬金制是業主自負盈虧,另一方面,包干制對業主來說的內部管理過程及費用開銷既不透明,也沒有自主性,而酬金制對于業主來說,就有了透明性和一定程度的自主性。

  無論業主的自主性有多大,無論是屬于下面介紹的業主主導型酬金制還是屬于業主直控型酬金制,物業服務企業必須把好一定的原則關,以保證整個服務過程不違犯物業服務的相應法規規定,必須保障整個服務過程中人員、物業及設施設備的安全性,必須堅持物業服務企業的服務理念和服務準則,才能對由于物業企業自身的管理和服務不到位或把關不到位導致的損失負責,否則,也就會改變了物業服務企業的服務主體地位,變成了掛靠(相關法規是不允許掛靠的)或自管性質。

  業主主導型酬金制物業服務模式,就是只是通過審定服務方案和物業服務費支出預決算以及對服務過程監督來實現業主的自主管理,一般不直接參與具體的管理過程和費用支出或報銷的控制過程的酬金制的物業服務模式。

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  3、業主直控型酬金制物業服務模式

  業主直控型酬金制物業服務模式就是業主通過直接參與物業的具體管理過程和具體的服務費用支出或報銷的控制的酬金制物業服務模式,業主可以與物業設置專門的共管賬戶對物業費的收支實現業主和物業服務企業共同控制,業主對每一筆支出費用必須簽字物業才能報銷,業主也可以參與到物業服務中的任何工程和物品的招投標或比質比價過程中去,而且業主對服務過程的建議權、話語權也可以增大。這種業主直控型酬金制物業服務模式與業主主導型酬金制物業服務模式相比,前者比后者業主的自主性更大,更具有控制性。這種物業服務模式,因為業主的參與度較高,可控性強,一般會采用固定酬金形式。

  4、業主自管物業服務模式

  業主自管物業服務模式,就是業主自行管理物業的服務模式,業主或業委會或業委會下設的專門機構取代了物業服務企業,通過直接招員工或直接分項委托外包服務企業(如保潔公司、保安公司、電梯維修服務公司等)進行自行物業管理和服務的物業服務模式。

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