北京时时彩全天技巧:小區業主生活中常見的物業問題!

2018-12-20  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:113

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   一、小區物業服務一般包含哪些內容?

  一般而言,物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

  二、從什么時間開始計收物業管理費?

  按約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定的日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。

  三、業主有權審查物業管理企業的收支嗎?

  業主是沒有權審查物業管理企業的收支的,只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質,即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。

  四、業主能否以房屋質量問題為由拒絕繳納物業服務費?

  開發商與物業服務公司是兩個不同且相互獨立的企業法人,兩者對于物業所應承擔的責任也是不相同的。

  小區的房屋質量問題在質保期內是由開發商負責維修的,質量瑕疵擔保責任由開發商承擔,質保期滿后業主維修房子需要啟動小區維修基金進行維修。

  而物業公司作為一個服務主體,僅提供對公共區域的清潔、安保等服務,房屋質量瑕疵問題并非物業管理的職責范圍。物業服務與房屋買賣分屬兩個不同的法律關系,業主不能以房屋質量存在問題為由,遲交、拒交物業服務費。

  五、家里被盜,物業管理公司是否需要承擔責任?

  一方面,所約定的物業費中包含了安保費用,物業公司就應盡到一定的安全保障責任;同時對于已配備專門的安保人員,建立了相應的安保制度及電子監控系統的物業公司,作為小區實際管理者,服務區域內的安全保障工作儼然是為其一項重要的日常工作。

  但應明確的是,這項工作一般并不包含對住宅室內人身、財產的安全保衛工作,也不對小區內特定的人、事、物予以保障管理。不過在案發后,接到通知的物業公司應積極協助?;は殖?,配合公安機關調查取證,如發現監控等各種記錄顯示物業公司未盡到相應的安保工作,則物業公司需要承擔一定的過錯責任。

  六、怎樣申請動用物業維修基金?

  根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》:開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位,使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

  申請程序是:

  由業主委員會將維修項目及預算在小區公示,經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意后,再向區房產局提出申請,申請通過后,才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工后,再與業主大會據實結算,按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時,可申請動用維修基金。

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