北京时时彩全天计划:為你解惑-前期物業管理協議應該怎樣解除?

2017-01-11  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:260

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn     最近有人在問小編,前期的北京时时彩技巧稳赚協議應該怎樣解除?下面,就由小編來為大家科普一下吧,前期物業管理協議的解除并不是想解除就解除的吶,一般分為以下幾種情況:

    在前期物業管理階段,一般來說也就是現在的物業管理企業是開發商指定的,如果是這樣你可以根據<物業管理條例>第二十六條:前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。業主可以自行尋找物業管理公司,當業主與尋找到物業管理企業簽定物業管理合同后,同現在的物業管理公司所有關系自動終止.也就是說業主可以不理睬現在的物業公司而自行確定. 如果現在沒有成立業主委員會,也沒有關系,根據<物業管理條例>第十條規定:同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 也就是說當小區沒有成立業主委員會(業主大會)時,由全體業主共同履行職責.當業主找到合適物業公司時只要小區2/3以上業主同新的物業管理企業簽定物業管理合同,那么與現在的物業管理企業合約關系自動解除. 

    前期物業服務合同不合法應該怎樣解除?認定前期物業服務合同不合法的唯一標準就是開發商是否通過住建部《前期物業服務招投標管理暫行辦法》由開發商組織公開或邀請招投標管理來選擇前期物業服務企業。

    否則當地房管局有權撤銷開發商與物業公司簽訂的前期物業服務合同,在當地房管局的監督下重新啟動物業管理市場招投標程序公開、公平、公正地選聘物業公司。根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》成立業主大會與物業公司沒有半毛錢關系,物業管理區域內有20%的業主向政府部門提議成立業主大會的,前期成立籌備組和房管小組時由鄉鎮人民政府或街道辦事處派代表主持,通過民主選舉成立業主大會和業委會。成立業主大會后,可以參照《前期物業服務招投標管理暫行辦法》以招投標的方式重新選擇物業公司。

    開發商是否有權解除前期物業服務合同?合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后,沒有履行或沒有履行完畢之前,當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。對于法定解除權的行使,我國合同法采用了“根本違約”的標準。約定解除分為協議解除和約定解除權解除兩種情況。協議解除是指合同成立以后,在未履行或未完全履行之前,當事人雙方通過協商解除合同,使合同效力消滅的行為?!逗賢ā飯娑?,當事人協商一致,可以解除合同。約定解除權是指當事人雙方在合同中約定,在合同成立之后,沒有履行或沒有完全履行完畢之前,由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權,并可以通過行使合同解除權,使合同關系消滅?!逗賢ā飯娑?,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

    現在大家知道了怎么解決前期物業管理協議了吧,


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