北京时时彩软件哪家好:科普-渝中區物業維修基金使用暫行辦法

2017-02-07  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:312

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn     相信很多人對小區物業維修基金都有一定的不同的看法,但由于沒有相關法規支持,很多權利并不能得到保障,今天,小編為大家科普一下渝中區物業維修基金使用暫行辦法,希望可以幫助到大家。

    物業維修基金使用暫行辦法 

    第一條 為規范渝中區物業維修基金的使用,維護業主的合法權益,保障物業的正常維修及使用,根據中華人民共和國主席令第62號《 中華人民共和國物權法》、中華人民共和國國務院第504號令及《重慶市物業管理條例》、《渝中區物業維修基金管理辦法(暫行)》等有關規定,制定本暫行辦法。 

    第二條 凡渝中區范圍內的新建商品房屋(含經濟適用房)和公有住房出售后(均指完全產權)的共用部位、共用設施設備維修基金的使用適用本辦法。 

    第三條 渝中區房地產管理局負責對全區物業維修基金的使用進行監督管理。渝中區物業維修基金管理辦公室負責維修基金查核和劃撥結算;渝中區房地產管理局物業管理科負責物業維修基金使用項目的現場查勘和使用監管。 

    第四條 物業維修基金的使用應當遵循“專款專用、業主決策、公開透明”的原則。 

    第五條 物業維修基金應專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金使用的分攤,按下列規定列支: 

    ㈠有國家或部委標準規范的按其規范執行。 

    ㈡無規范標準的按單項修復資金在人民幣500元以上(含500元)、綜合價格在人民幣2000元(含2000元)以上來確定。 

    ㈢單項維修項目維修費用在人民幣500元以下的由物業管理企業在日常維修費用中開支。 

    ㈣房屋未全部出售的,擁有未出售房屋所有權的建設單位應按未出售物業的建筑面積所占比例相應承擔共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。 

    ㈤渝中區物業維修基金管理辦公室按已繳交維修基金業主應分攤的部分劃拔維修費用。未繳交維修基金或維修基金余額不足首次繳交額30%的業主涉及房屋維修的,維修費用應由該部分業主分攤。 

     第六條 已按《物業管理條例》實施物業管理的,物業服務企業或中標的維修施工單位應當按照物業維修基金使用范圍,根據共用部位、共用設施設備現狀及業主大會或者相關業主的意見,制定相應的物業維修基金使用方案。 

    物業維修基金使用方案內容包括:維修施工單位的基本情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同、工程驗收及決算方式。 

    第七條 物業服務企業應當按照維修基金使用范圍,根據房屋現狀以及業主大會或者相關業主的意見,編制維修計劃,報送業主委員會。 

    第八條 業主委員會應當就維修計劃及時召開業主委員會會議,由業主委員會出具意見書,業委會主任及副主任簽章。 

    ㈠業主委員會會議不同意物業服務企業維修計劃的,業主委員會應當書面通知物業服務企業; 

    ㈡業主委員會應當書面委托物業服務企業通過招標或其他方式確定施工單位;未成立業主委員會的,由物業管理企業通過招標或者其他方式確定施工單位; 

    ㈢業主委員會會議不同意使用維修基金,物業服務企業認為有充足理由或該項目實施涉及國家有關住用安全規定的,可以向渝中區房地產管理局提出申請,由渝中區房地產管理局與業主委員會進行協調。 

    第九條 經鑒定或者按有關技術規范要求必須維修房屋或者其他設施設備的,物業服務企業應當及時向業主或者業主委員會提出維修建議并報告渝中區房地產管理局,由渝中區房地產管理局督促限期維修。 

    第十條 物業服務企業在施工單位編制維修費用預算后,應將編制的維修計劃在物業服務顯著區域內公示7天,計劃應包括以下內容: 

    ㈠維修內容及組織方式; 

    ㈡工程預算; 

    ㈢涉及業主數及按建筑面積分攤的維修費用; 

    ㈣維修基金繳存余額。 

    第十一條 業主委員會應當在物業服務企業的協助下(未成立業主委員會的由物業服務企業)召開業主大會,書面征求相關業主對維修項目的意見。業主委員會應當邀請當地居委會監督全過程。 

    第十二條 物業服務企業(業主委員會)向渝中區房地產管理局提出維修基金使用申請,填寫《渝中區物業維修基金使用審核意見表》,并提交下列資料: 

    ㈠維修方案; 

    ㈡業主大會經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二的業主同意的決定書; 

    ㈢其他有關資料。 

    第十三條 渝中區房地產管理局受理申請后,要件齊全的應當在接件后5個工作日內出具審核意見。 

    第十四條 物業服務企業應當與中標的施工企業簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內容、工程范圍、施工期 限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。 

    第十五條 工程竣工后,施工企業應當提供完整的竣工資料。業主委員會應當組織業主代表及相關人員對工程進行驗收(未成立業主委員會的由物業服務企業組織業主代表及相關人員驗收),并簽署驗收合格文件。 

    工程驗收合格的,業主委員會(未成立業主委員會的,由物業服務企業)應當按照決算費用作出《渝中區物業維修基金使用分攤明細表》,同時將費用清單、發票及驗收合格文件在物業管理區域內進行為期7天的公示。業主對公示內容有疑義的,業主委員會或者物業服務企業應當認真做好解釋工作。 

    第十六條 公示無異意,由業主委員會形成書面意見,并填寫《渝中區物業維修基金使用結算表》,報渝中區房地產管理局辦理工程款核撥手續,同時提交下列資料: 

    ㈠公示后的《渝中區物業維修基金使用分攤明細表》; 

    ㈡發票及費用清單原件; 

    ㈢驗收合格文件; 

    ㈣工程施工合同。 

    第十七條 公示有異意的,可委托有資質的中介機構評審,費用計入維修成本。 

    第十八條 渝中區房地產管理局審核同意,撥付工程款。并按照分攤明細表從相關業主的個人維修基金明細賬中核減。 

    第十九條 物業存在安全隱患 ,危及公共利益和他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的,經業主大會或業主委員會同意,可以由物業服務企業先行維護,維修費用由物業服務企業依法向責任人追償。 

    第二十條 發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急突發情況,需立即對住房共用部位、共用設施設備進行維修或更新改造的,由物業服務企業先行墊資維修,同時報告業主委員會及渝中區房地產管理局、所在地街道辦事處。 

    搶修完成后,相關費用經本辦法第十四條、第十五條、第十六條規定的程序審核確定后結算。 

    第二十一條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的支取應提供以下資料辦理財務手續: 

    ㈠《渝中區物業維修基金使用審核意見表》; 

    ㈡《渝中區物業維修基金使用結算表》; 

    ㈢《渝中區物業維修費用預結算表》; 

    ㈣ 驗收合格文件; 

    ㈤維修費用清單原件; 

    ㈥發票原件(規范性發票); 

    ㈦《渝中區維修基金使用分攤明細表》。 

    第二十二條 未按《物業管理條例》實施物業管理的,其物業維修資金的使用,可參照本辦法執行。 

    第二十三條 本辦法由渝中區房地產管理局負責解釋。 

    第二十四條 本辦法二○○八年一月一日起試行,試行期間,如國家或市里出臺新的規定,從其規定。


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