北京时时彩赛车下载安装:物業管理的基礎知識

2017-04-18  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:393

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn     物業管理,是指物業管理企業受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和養護,并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

    按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。常規性的公共服務包括:房屋建筑主體的管理、房屋設備、設施的管理、環境衛生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理、公眾代辦性質的服務等。

    針對性的專項服務包括:日常生活中的各項家務服務,各種商業經營服務項目,在文化、教育、衛生、體育等方面開展的各項服務,金融服務、經紀代理中介服務等。特約服務是指為滿足物業產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務,實際上是專項服務的補充。

    社會化、專業化、企業化、經營型物業管理最基本的特點是業主自治自律與物業管理企業統一專業化管理相結合。業主自治自律有兩個關鍵環節:首先要有一個全體業主共同遵守的業主公約。它是所有業主使用人自律的保證,也是實行業主自治的前提;其次要成立業主委員會,它對物業管理企業具有選聘權和解聘權是業主自治的關鍵

    物業管理涉及到方方面面,有各種各樣的矛盾和關系需要協調和處理,各項管理的整體水平、降低物業管理成本費用,就必須對物業實行統一專業化的管理,由于物業管理企業來全,面負責和承擔管理責任。

    重慶物業管理作為房地產消費環節的主要管理活動,實際上是房地產開發的延續和完善。在房地產開發建設、流通、消費使用的全過程中,物業管理起著至關重要的作用。實踐表明,良好的物業管理服務不僅有利于樹立開發商的形象,加快其市場銷售的進度,而且有利于維護房屋購買者或投資者的利益,達到保值、增值的目的。

    物業管理的作用是:為業主創造一個安全、合適、文明、和諧的生活與工作環境;有利于提高城市管理的社會化、專業化;可延長物業使用年限及確保其功能的正常發揮;使業主的物業保值增值。



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