北京时时彩一天多少期:傳統房屋管理與物業管理的區別

2017-05-12  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:303

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn     現在我國還存在著傳統的房屋管理,而且在很長時間內將會繼續存在。物業管理與傳統的房屋管理有很大的區別。物業管理作為對舊管理體制的一種革新。重慶物業管理與傳統的房屋無論在觀念上、內容上、模式上、管理的深度上都有很大的區別。

    1、管理體制上看,傳統的房屋管理是計劃經濟條件下政府、企事業單位采用行政手段,直接地進行行政福利型的封閉式管理;物業管理是專業化的企業通過市場,用經濟手段進行社會化管理的有償服務。

    2、從管理內容來看,傳統的房屋管理以單一的“收租養房”為主要內容,實際上收了租也養不了房,仍需要國家大量財政補貼;物業管理是對物業進行全方位、多功能的經營、管理、服務,它既管房又要以人為核心提供物質和精神兩方面的服務,企業通過自身的經營機制,實現造血功能,國家不給補貼。

    3、從管理機制上看,傳統的房屋管理是管房單位以自身的意志去管理住戶,住戶無法選擇房管單位;物業管理是產權人和使用人通過市場選聘物業管理企業,物業管理企業可以接受也可以不接受選聘,雙方在完全平等的條件下,通過雙向選擇簽訂合同,明確各自的權利和義務。

    4、從管理對象的產權關系看,傳統的房屋管理,其房屋產權都是國家所有;物業管理對象的產權,已形成國家、集體、個人包括港、澳、臺、外國人等多元化格局。

    5、從管理單位與住戶的關系看,傳統房屋管理其管理單位與住戶的關系是管理與被管理的關系;物業管理其管理企業與住戶的關系是服務與被服務的關系,并且寓管理于服務之中,凡是住戶需要的服務,物業管理公司都盡量給予滿足。 



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