北京时时彩几分钟一期:“一言不合”換物業,到底小區換物業,誰說了算?

2017-06-12  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:338

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  物業,被稱為是小區的管家,管理著小區的日常運營和維護。物業服務搞得好,和業主關系融洽,這個小區業主住得就舒坦??梢淺雋宋侍?,那麻煩可就來了。這不,最近梅城有些小區的業主算是和物業“干上了”。先是小區擅自更換物業,后又曝出小區不合理停車費,紛爭不斷。

  那么問題來了,在什么情況下小區才會和物業公司終止合作呢?

  根據法律規定,通常分為以下兩種情況:

  1、物業服務合同到期終止,業主大會或物業公司決定不再續簽;

  2、物業服務合同履行期間,因物業服務質量不能達到業主要求等原因,業主大會經適當程序,解除合同。

  小區業主有沒有權利更換物業呢?

  根據我國《物業管理條例》第十一條明確規定:業主可共同決定選聘、解聘物業服務企業。

  既然業主有權更換物業公司,那么到底該如何操作呢?

  重慶物業公司查閱了相關資料,下面就跟著小編一起來學習下吧!因文字太過繁瑣,小編做了個流程表出來,這樣一看就一目了然啦!

  如何成立業主委員會?


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  1、成立業主委員會須滿足的條件:入住率50%以上或首批物業交付滿2年以上,入住率30%以上;

  2、由五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請;

  3、審核滿足條件的小區,指導成立業主大會籌備組;(選舉業主委員期間,所有工作由業主大會籌備組負責)

  4、選舉產生業主委員,物業行政管理部門備案;

  5、公安部門辦理刻,章手續。(業主委員會具備法律效力)

  如何解聘現有物業公司?

  有業主委員會業主就有了話語權,由業主委員會提出解除現有物業公司,并召開業主大會,由業主集體商定或者書面表決是否同意解聘現有物業。(至少二分之一以上的業主同意)

  如何選聘新的物業公司?

  在召開解聘原有物業公司后,由業主委員會與業主大會新選聘物業公司簽訂物業服務合同。

  選聘新物業公司跟業主也息息相關,避免出現“換湯不換藥”的現象。

  那么,業主如何保障自己的知情權?

  1、 在決定選聘物業之前,需要召開全體業主大會;

  2、 業主委員會將業主大會的決策通過某種方式向全體業主公布;

  3、 在招標的過程中業主可以全程旁聽;

  4、 招標結束后,對于招標過程和評標報告全體業主都有知情權;

  5、一旦確定了新物業公司,對于相關約定和價格等全體業主都有權了解。

  如果小區擅自更換物業,未經過業主同意或者業主不知情的情況下,業主們該如何維 權呢?

  首先業主 維 權,保持理性合理合法是關鍵。

  像近期梅城出現的幾起業主拉 橫幅,甚至打砸、斗毆的維 權事件。其實這并不是一種合理、合法的維 權方式。

  一方面從法律上來說,蓄意破壞公私財物、斗毆等行為都是觸犯了刑法,輕則處罰金、治安拘留;如損壞財產價值巨大或造成人員傷亡的還將面臨高無期徒刑甚至死刑的刑罰,如因為一時沖動釀成大錯,顯然是因小失大。

  另一方面,如果因為拉 橫幅、聚眾鬧事、丑化開發商等行為讓小區的名聲惡化,破壞了正常的經營秩序,對后期的開發及交樓都會產生極其惡劣的影響??⑸濤薹ㄕT擻?,自然會導致業主們不能如期入住,如此惡性循環,終是兩敗俱傷。

  重慶物業管理公司告訴您,遇到權益受到侵害時,業主們可通過以下7個途徑進行維 權:

  1、找物業經理,如果是物業管理上的小問題,找物業經理就可以。

  2、找街道辦,街道辦事處對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。

  3、向政府部門申請調解處理,比如房管局、規劃局、住建局、工商管理局等相關主管部門申請調解、處理。

  4、找業委會,由物業管理區域內業主代表組成,業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點,反映業主意愿和要求,監督管理物業公司運作。

  5、找開發商,直接溝通,指出問題并商議解決辦法。

  6、找媒體,比如當地的電視臺或其他媒體投訴爆料,經核查屬實后,媒體方會站在公平公正的角度進行報道。一經曝光,迫于輿論的壓力,事件會有所進展。

  7、通過法院司法途徑,提起訴訟。

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