北京时时彩赛车合法吗:重慶物業管理公司管理難點在哪里

2017-07-12  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:295

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   關于不少物業管理公司的工作人員來說,收繳物業管理費是件讓人頭疼的工作,物業管理究竟難在哪?

  關于一些較真的業主,他們的理由不是沒有道理:買房子,一起也是買物管,買房簡單嗎?

  關于不少量物業管理公司的工作人員來說,收繳物業管理費是件讓人頭疼的工作。特別是一些新建小區和代收小區,各式各樣的因素,致使全部小區不能及時用上水電氣暖。

  現在做物業管理,真難!這好像成了不少物業管理公司一起的“心病”。

  那么,物業管理究竟難在哪,莫非物業管理真是患了無可救藥的“頑癥”?關于物業公司收費難的現象,剖析一下,其間不乏以下許多“實際疑問”。

  人物錯位誘發對立責權力清楚

  一些開發商在項目計劃、預售前期,通過宣揚許諾必定的物業效勞,在商品房進入正式出售過程中,為了競賽的需要,甚至還添加許諾的物業項目和內容。給人的感受好像是無所不能,致使許多消費者人為地把物業公司的效勞范圍放大了。

  更甚者,把物業公司當作了“日子保姆”;而物業公司由于受制于專業供應公司,加之計費中不免呈現滴、漏、跑、冒等損耗,是物業公司承擔仍是分攤在業主身上,在法與情之間左右為難。

  長期以來,物業公司扮演著如此為難的人物:專業公司的收費員,壟斷行業的“轉”營戶,業主們的出氣筒。

  業主固執仍是較真和尚就是廟

  關于一些較真的業主,他們的理由不是沒有道理:買房子,一起也是買物管。

  開發商最初信誓旦旦,而跟著樓盤項目的竣工清盤,現在已經人走樓空,開發商另謀開展,留下一個沒有物業管理效勞的小區。

  開發商不代表物業不是父子兵

  不置可否,一個時期的房地產開發項目,使得開發商與物管公司或許成了“父子”聯絡,或許成了“同事”單位,在聯絡演化過程中,兩者又不免存在千絲萬縷的聯絡,致使開發商與物管公司職責、權力、利益不清楚,其間也不乏業主和開發商在買賣房子時形成的遺留疑問。

  跑了和尚跑不了廟,業主找不到開發商,天然把帳算在物管公司身上,這也是有些開發商“重開發,輕管理”做法的危險。

  物業怎么收費質價相符

  此外,物管公司有些職工的現場效勞是不是到位、是不是專業、是不是敬業,以及物業管理的收費是不是合理和繳費做法的約束力疑問等,也是引起收費難的誘因。

  處理物業管理效勞費的欠繳疑問不可能一蹴即至,也不是強硬執行就能見效的,必須對立的多方多管齊下,一起解索對立的各個環節。

  關于物管公司而言,收不到管理費,自身就已受害,一旦物管公司在收繳和追討物業管理費時期,與業主發作持久戰對立膠葛,糟蹋管理人員的時刻和精力不說,也影響了業主的豪情。因而,物管公司人員應把工作重點放在物業管理效勞上,物業效勞要到位,除做好與各部分之間的密切合作、和諧外,要微笑效勞,善待業主,對業主提出的疑問不逃避、不推諉,及時答復,自動承擔。

  代收有章有度眉毛胡子分清

  水電氣暖等相關部分,如要物管公司為其代收費用,除出具國家規定的有關委托書,還應清晰雙方的責、權、利,防止日后對立多發。作為獲益的廣闊業主,須知天下沒有免費的午飯,享用效勞就要繳費,享用啥等級的物業管理效勞就應交納啥規范的費用。一起,小區業主也可通過合法的業主委員會來和諧業主、物業管理者、專業公司以及政府之間的聯絡,在有關物業管理法規的細則尚未出臺之前,使物業管理效勞收費做到有“章”可循、有“法”可依,盡可能使物業管理效勞收費不再難上加難。

關鍵詞: 重慶物業管理           

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