北京时时彩赛车开奖结果:物業管理公司會計核算的現狀

2017-07-24  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:466

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   一、物業辦理公司管帳計算概述

  物業辦理,一般是指物業公司受物業產權人或使用者的托付,運用現代化的辦理手段為其在不動產及寓居環境方面供應看守、補葺、代收費用、供應便民設備等效勞辦理活動。物業辦理公司依照物業辦理制度,經過定時收取業主物業辦理費的辦法獲得營運資金。管帳計算是物業辦理公司內部辦理的首要組成部分。物業公司的管帳計算作業是指公司財政人員以錢銀形式悉數反映和監督公司的悉數生產經營活動,定時擬定財政報表并供應給財政信息使用者的辦理活動。財政辦理作業是物業辦理公司正常運作的首要確保,對資金運作也能起到要害的操控作用。公司在辦理中尋求資金本錢的最小化,以本錢的籌措為辦理中心。但面臨日趨激烈的市場競爭環境,物業辦理公司應加強內部操控,加強對資金籌措的辦理作業,強化自身對管帳計算的辦理。

  物業辦理公司管帳計算的內容與處理辦法

  (1)管帳計算內容之一:業主的公共水電費

  公共水電費是物業辦理公司的管帳計算內容之一。物業辦理公司對此有兩種計算辦法。一種是將公共水電費直接計入物業辦理本錢;另一種是將其暫時作為代收代付款,并抵扣小區業主向物業辦理公司交納的物業辦理費。這兩種管帳計算辦法中,筆者更傾向于第2種。因為水電并非由物業公司供應而是由供水供電部門供應,并于供應時已向消費者收取了有關稅費。單純從該含義動身,公共水電費由物業公司作為代收代付款更為適宜。

  (2)管帳計算內容之二:物業辦理公司的本錢費用

  現在,中國物業辦理公司采納權責發作制計算本錢費用,并將其詳細分為按經營本錢與期間費用分開計算。其間,期間費用包括財政費用、辦理費用等,詳細計算與一般公司無異。經營本錢是指物業辦理公司在為業主供應辦理和效勞過程中(即物管活動)所發作的各種本錢開支。物管活動是物業公司主經營務。經營本錢一般分設“直接材料”、“直接人工”、“直接費用”三個管帳科目。物業辦理公司在平時本錢計算時,應盡量劃小計算單元,以將人員責任與本錢開銷相掛鉤,實施本錢費用責任制。除物管活動以外的別的“隸屬類”事務所發作的本錢開銷作為“別的事務開銷”參照現行財政制度進行管帳計算。

  (3)管帳計算內容之三:物業辦理費

  現在,中國物業辦理公司在計算物業辦理費時,所選用的管帳準則類似于“收付完成制”但又不是一般含義上的收付完成制。只是在實踐收到業主所交納的物業辦理費時剛才承認收入;倘若是在當期收到了今后期間的物業辦理費,則暫時不承以為收入,而是將其作為預收款進行掛賬。根據中國《公司管帳制度》,對于勞務收入一般有三條承認準則。首要,收入可以被可靠計量;其次,與買賣有關的經濟利益可以流入公司;第三,勞務的完工百分比可以被合理斷定。只要三個條件同時滿意,物業辦理公司方能將物業辦理費承以為收入,并無需思考是不是已實踐收到金錢。

  (4)管帳計算內容之四:修理基金

  根據中國物業辦理的有關規定,為了有用保證物業公共設備等的修理維護,業主需準時向物業辦理公司交納一定的修理基金。單純從一切權的視點動身,修理基金屬業主一切。當時,根據有關方針,物業辦理公司應將修理基金作為“代管基金”.中國物業辦理公司對修理基金的管帳計算首要挑選在實踐收取時,作為“長期應付款”進行掛賬;當實踐發作修理費用時,再予以沖減。對于修理基金是不是需求交納稅款現在尚無明確規定。物業辦理公司在這方面的計算處理也各不相同。筆者以為,物業辦理公司所收取的修理基金不需求納經營稅。因為這部分費用首要用于公共設備等的補葺與辦理,在一切權方面歸業主一切,物業辦理公司僅是對其進行“代管”.因此,筆者以為修理基金不需交納經營稅。

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