北京时时彩5分开奖结果:物業繳費相關案例分享

2017-09-08  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:371

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   相信很多業主都有遇到過關于繳納物業費方面的相關問題,下面重慶海清物業管理有限公司就分享一則關于物業費繳納的相關案例,希望對您有所幫助。

重慶物業公司

  案例:2016年4月鐘女士看中了某樓盤的一套三居室的準現房,同月18日與該樓盤的開發商簽訂購房合同,合同約定開發商于2016年8月31日前交房,同年8月31日開發商通知鐘女士來交房,但此時鐘女士人在國外,遂延后了三個月(12月22日)才完成交房手續,交房時鐘女士被告知需繳納物業費,物業費從9月1日起計算。鐘女士認為,自己12月22日才拿到房子的鑰匙,物業費應從交房時開始計算。對于本案的物業費到底從何時起計算,雙方產生了分歧。

  主要分歧:有一種意見認為:物業費應從9月1日起計算。理由是,開發商已經通知8月31日是鐘女士最后來交房的日期,但因其自身的原因延后了交房時間,故物業費應當按照開發商通知的交房日期開始計算。

  另一種意見認為:鐘女士應當自實際交房日即12月22日起開始繳納物業費。理由是,物業費應當自房屋交付起計算,而鐘女士房屋交付的實際日期是12月22日,故應當自12月22日起繳納。

  重慶物業公司表示:同意首種意見,即本案中的物業費應從9月1日起開始繳納。理由如下:

  我國物業管理條例第四十一條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。也就是說物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納,實際交付后應由業主交納。因此對于按時交付,應當如期繳納物業費;對于沒有按約交付的,應何時收取物業費視不同情況而定。

  1、因開發商的原因導致不能按時交房的,比如房屋質量等問題讓業主無法收房,物業公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時,才能開始收取物業費。

  2、如果單純屬于業主無故拖延交房,則物業費起繳時間可以自收到開發商的《交房通知書》的日期計算,且購房合同上亦會約定買受人拖延交房的,應承擔違約責任,具體表現就包括承擔拖延期間的物業費,故拖延期間的物業費在業主最后收房時也應一起補交。

  重慶物業公司綜上總結得出,本案中鐘女士應當自2016年9月1日起開始繳納物業費。


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