北京时时彩彩开奖结果:更換物業公司需要走哪些流程

2018-05-17  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:147

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   現在有許多小區的物業做的不好導致小區業主對物業公司不滿意。這時候小區業主想更換物業公司應該怎么做呢?今天北京时时彩技巧稳赚就給大家講解如何更換物業公司!

  一、業主委員會達成一致意見

  業主委員會是由業主選拔 出來,代表業主集體利益的一個組織。由業主委員組織召開更換物業的業主委員大會,需要半數及以上業主同意,才能更換物業公司。

  二、向所在街道辦事處申請予以協助

  根據《物權法》和《物業管理辦法》,街道辦事處有責任提供籌備協助。

  三、解除物業委托管理合同

  當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業,可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行,也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴,進行具體運作之后,解除與物業管理企業的合同。

  四、制作標書

  在街道辦事處提供的協助下,由業主委員會制作招標標書,公開向外界進行招標。招標書中需要擬出物業公司提供的服務、管理要求、費用標準等具體內容??裳胱ㄒ檔奈鏌等聳拷邪壓?,參考專業人士給出的建議。

  五、公開招標/評標

  招標過程中,必須保證廣大業主的知情權。評標過程中,現場答辯可采用公開的方式,業主可參加旁聽。評標結束后,業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示。

  六、新物業公司入駐

  中標企業確定后,業主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業服務合同的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。

  溫馨提示:更換物業公司,具有一定的風險性,需要法律支撐、街道辦事處的協助。在更換物業的前期,不要立即宣傳出更換物業公司的消息,而要把程序條款做完善之后再告知。

  以上就是更換物業公司的操作流程如果大家還有什么不懂的可以來電咨詢!

關鍵詞: 重慶物業管理           

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