北京时时彩11选5开奖视频直播:公共維修基金和物業費有區別嗎?

2018-05-29  來自: 北京时时彩技巧稳赚 瀏覽次數:155

北京时时彩技巧稳赚 www.zttkmk.com.cn   現在買房都要另外支付兩個額外費用,就是公共維修基金費和入住使用后繳納的物業費。這兩項費用為什么要分開來繳納?這兩者之間有什么區別呢?今天北京时时彩技巧稳赚就來告訴大家公共維修基金和物業費之間的區別!

  一、公共維修基金

  公共維修基金又叫房屋養老金或者是大修資金,收費規范一般為房屋房款的2%-3%主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設施的大、中修和小區公共設施設備的更新、改造。

  公共部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  二、物業費

  物業費是業主或者是物業產權人、使用人委托物業管理公司對社區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業主生活相關的服務所收取的費用。

  三、公共維修基金和物業費的區別

  1、繳納費用的歸屬權

  公共維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管,但使用所有權在業主。

  只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用,使用時,需要獲得全體業主的投票決定才可。

  而物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的這筆錢屬于物業公司,物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

  業主不能以任何理由無故拖欠物業費用,當然,如果物業費征收不合理,或者是征收后,物業公司卻不好好為業主服務,遭到業主投訴的那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的

  2、費用使用流程

  公共維修基金的所有權是全體業主,所以想要使用這筆資金,必需要獲得業主的同意。具體的申請流程是向業主委員會提出申請,然后通知全體業主,如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話,那么經過審核和批準之后,才可使用劃撥的資金,動工維修。

  物業費是社區日常的維護與管理,如果社區的公共區位需要一些小修小補,或者是業主發現什么地方破損、有問題時,可以向物業公司反饋,物業管理處進行登記,物業公司確認審核通過后,就可使用這筆費用對社區進行維護,維修。

  3、使用范圍

  公共維修基金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。公共維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。

  房屋除了基本的保修期之外,一般來說,出現較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保證。

  而物業費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等,費用很少。物業費用的合理使用足以保證業主的日常生活正常進行。

  以上就是公共維修基金和物業費之間的區別了如果大家還有什么疑問可以來電咨詢我們!

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